凌晨兩點(diǎn)的廣州城中村巷口，剛退租的小林攥著皺巴巴的報(bào)價單，和搬家?guī)煾到┏植幌隆Ｐ欣钕涠言诼愤叄砗笫强帐幨幍姆块g，身前是師傅“不加錢就不搬”的狠話。這樣的場景，每天都在廣州這座流動人口超千萬的城市上演。搬家，本是開啟新生活的喜悅起點(diǎn)，卻常常淪為“花錢買罪受”的噩夢。2026年的廣州搬家市場雖隨著數(shù)字化監(jiān)管介入而有所規(guī)范，但“低價引流”“坐地起價”等套路仍屢見不鮮。從珠江新城的繁華公寓到棠下、石牌的城中村，從南沙新區(qū)的政策高地到增城的剛需社區(qū)，不同區(qū)域的搬遷場景里，藏著各自的“坑點(diǎn)”。為了幫大家順利開啟新生活，這份貼合廣州日常搬遷實(shí)際的避坑指南應(yīng)運(yùn)而生，帶你看清行業(yè)套路，選對靠譜團(tuán)隊(duì)。

一、先看清：2026廣州搬家市場的真實(shí)現(xiàn)狀

步入2026年，廣州搬家行業(yè)呈現(xiàn)出明顯的“兩極分化”態(tài)勢。一方面，一批擁有正規(guī)資質(zhì)、自有車隊(duì)和標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)流程的品牌公司，憑借透明報(bào)價和專業(yè)服務(wù)站穩(wěn)腳跟；另一方面，大量“一人一車”的“游擊隊(duì)”仍活躍在短視頻平臺、分類信息網(wǎng)站和小區(qū)公告欄，他們靠低價噱頭吸引客戶，靠中途加價賺取利潤。

廣州市消協(xié)2026年第一季度數(shù)據(jù)顯示，搬家相關(guān)投訴中，“坐地起價”占比高達(dá)58%，“資質(zhì)造假”“物品損壞不賠償”“物業(yè)違規(guī)收費(fèi)捆綁”等問題緊隨其后。更值得注意的是，隨著消費(fèi)者對資質(zhì)的重視，部分黑搬家開始“包裝”自己——偽造營業(yè)執(zhí)照、套用正規(guī)公司信息搭建簡易官網(wǎng)，謊稱“十年老店”“連鎖品牌”，讓普通消費(fèi)者難以分辨。

在這樣的市場環(huán)境下，選對搬家公司就等于成功了一半。像廣東厚道裝卸搬運(yùn)有限公司（簡稱：廣州厚道搬家公司）這樣深耕本地多年的正規(guī)企業(yè)，憑借齊全的資質(zhì)、透明的報(bào)價和貼心的服務(wù)，成為不少廣州街坊的首選。其官方信息可在地圖軟件直接查詢，客服電話（020-38399498，13826469883）接通后有正規(guī)語音播報(bào)，營業(yè)執(zhí)照和道路運(yùn)輸經(jīng)營許可證會主動向用戶展示，從源頭杜絕了資質(zhì)造假的可能。

二、搬家前：3大致命陷阱，千萬別踩！

搬家的坑，往往從聯(lián)系搬家公司的那一刻就開始了。很多人因?yàn)榧庇诎峒遥雎粤饲捌诘恼鐒e工作，最終落入黑搬家的圈套。

陷阱1：低價引流，用“不可能的低價”當(dāng)誘餌

“廣州全城搬家800元起”“兩室一廳全包1200元”“起步價1元”……打開同城搬家平臺，這樣的低價廣告隨處可見。但只要稍微想想就知道，在廣州這樣的一線城市，人工、油耗、車輛損耗等成本擺在那里，這樣的報(bào)價根本不符合市場規(guī)律，本質(zhì)上就是“釣魚”的誘餌。

家住海珠區(qū)的陳女士就吃過這個虧。她通過小區(qū)群聯(lián)系了一家標(biāo)注“1200元搬兩室一廳”的搬家公司，電話溝通時對方承諾“無任何隱形消費(fèi)”。結(jié)果搬家當(dāng)天，師傅到現(xiàn)場后先指著雙開門冰箱說“這屬于超大件，要加800元”，又說“從舊家到新家要經(jīng)過一座橋，過橋費(fèi)200元需額外承擔(dān)”。陳女士不同意，師傅直接把家具卸在樓下，撂下一句“要么加錢，要么自己搬”，最后她被迫多付了1000元才完事。

正規(guī)搬家公司的報(bào)價都有明確的成本依據(jù)。以2026年廣州市場為例，常見車型的起步價參考如下：小型面包車/金杯車（適用于獨(dú)居人士）220-300元；2.7米廂式貨車（適用于單身公寓或兩口之家）400-500元；4.2米廂式貨車（主流選擇，適用于兩居室或三居室）650-850元。在此基礎(chǔ)上，再根據(jù)人工、樓層、距離、拆裝等情況疊加費(fèi)用，最終報(bào)價會相對合理。

廣州厚道搬家公司采用“免費(fèi)上門勘察+明細(xì)報(bào)價”的服務(wù)模式，從根源上杜絕低價引流。師傅會提前上門清點(diǎn)物品，包括家具數(shù)量、是否有超大件/易碎品、有無電梯、搬運(yùn)距離等，然后當(dāng)場給出詳細(xì)的報(bào)價清單，把起步價、人工單價、拆裝費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、材料費(fèi)等所有項(xiàng)目一一列明，明確告知“中途不加任何費(fèi)用”，讓客戶明明白白消費(fèi)。

陷阱2：資質(zhì)造假，“冒牌公司”難追溯

有些黑搬家為了獲取信任，會偽造營業(yè)執(zhí)照、印制看似正規(guī)的名片，甚至在網(wǎng)上搭建簡單的官網(wǎng)，謊稱是“連鎖品牌”。但只要仔細(xì)核實(shí)，就能發(fā)現(xiàn)這些資質(zhì)要么是PS的，要么是套用其他公司的信息。一旦出現(xiàn)坐地起價、物品損壞等問題，用戶想投訴時就會發(fā)現(xiàn)，對方的電話打不通、地址找不到，完全無法追溯。

判斷一家搬家公司是否正規(guī)，核心是核驗(yàn)“兩大資質(zhì)”，掌握這3秒核驗(yàn)法就能輕松分辨：

第一步，查營業(yè)執(zhí)照。讓對方提供營業(yè)執(zhí)照照片，重點(diǎn)查看“公司名稱”與宣傳是否一致，“經(jīng)營范圍”是否包含“裝卸搬運(yùn)服務(wù)”“道路貨物運(yùn)輸”等相關(guān)項(xiàng)目。可通過微信或支付寶搜索“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”小程序，輸入公司名稱查詢注冊信息、經(jīng)營范圍及是否有行政處罰記錄，查詢不到的就是黑搬家。

第二步，查道路運(yùn)輸經(jīng)營許可證。根據(jù)《中華人民共和國道路運(yùn)輸條例》，從事貨物運(yùn)輸?shù)墓颈仨毘钟写俗C。讓對方提供證件照片，查看“業(yè)戶名稱”與營業(yè)執(zhí)照是否一致，且證件在有效期內(nèi)。也可通過“交通運(yùn)輸部政務(wù)服務(wù)平臺”小程序查詢核實(shí)。

第三步，查實(shí)際運(yùn)營信息。查看對方的辦公地址、聯(lián)系電話是否真實(shí)。正規(guī)公司會有固定辦公地址和官方客服電話，黑搬家往往只有個人手機(jī)號，無固定地址。廣州厚道搬家公司的辦公地址可在地圖軟件直接查詢，客服電話020-38399498和13826469883均為官方認(rèn)證號碼，隨時可接通咨詢，徹底打消用戶的追溯顧慮。

陷阱3：模糊報(bào)價，口頭承諾“說了不算”

黑搬家從不提供書面報(bào)價，只靠電話里的口頭承諾，且報(bào)價時故意遺漏關(guān)鍵項(xiàng)目。等搬完家結(jié)算時，就拿出一張密密麻麻的“費(fèi)用清單”，把之前沒提的“打包費(fèi)”“材料費(fèi)”“人工加班費(fèi)”“樓層費(fèi)”等全部加上，讓用戶猝不及防。

更過分的是，有些黑搬家會在搬運(yùn)前故意不詢問細(xì)節(jié)，比如是否有步梯、物品是否需要拆裝等，到現(xiàn)場后再以這些理由加價。比如家住越秀老城區(qū)的張阿姨，搬家時被要求額外支付“步梯樓層費(fèi)”（每層50元，共6層300元）和“家具拆裝費(fèi)”（衣柜每扇門50元，共4扇200元），而這些費(fèi)用在前期溝通時完全沒被提及。

正規(guī)公司都會簽訂書面合同或電子合同，把所有收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)明確寫在合同里。廣州厚道搬家公司在確定報(bào)價后，會與客戶簽訂正規(guī)電子合同，合同中不僅包含各項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)，還會明確物品損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時間、雙方權(quán)責(zé)等關(guān)鍵信息，避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。2026年，凡是不能提供正規(guī)合同的搬家公司，一律不要選擇。

三、搬家中：這些“加價套路”，警惕當(dāng)場被宰

如果說搬家前的陷阱是“暗箭”，那搬家過程中的加價套路就是“明搶”。黑搬家會利用用戶“急于完成搬家”的心理，在現(xiàn)場提出各種不合理要求，不滿足就停工、扣物品。

套路1：坐地起價，以“各種理由”臨時加價

這是最常見的現(xiàn)場套路。師傅到現(xiàn)場后，會找各種借口加價，比如“物品比預(yù)估的多，要加派車輛”“樓層太高，人工成本增加”“搬運(yùn)距離超過20米，要加平面搬運(yùn)費(fèi)”“天氣太熱，要加辛苦費(fèi)”等。這些理由大多是事先預(yù)設(shè)好的，目的就是逼迫用戶加價。

在天河區(qū)從事IT行業(yè)的張先生，就曾遭遇過更惡劣的情況。他拒絕師傅的不合理加價后，對方直接把他的筆記本電腦裝進(jìn)自己的包里，說“加500塊就還你，不然你就報(bào)警試試”。張先生擔(dān)心電腦里的工作資料丟失，只能妥協(xié)。

遇到這種情況，一定要保持冷靜，不要輕易妥協(xié)。首先停止搬運(yùn)，只要東西還沒進(jìn)新家或還在車上，就有談判的余地；其次保留證據(jù)，打開手機(jī)錄音錄像，詢問對方加價的具體理由和計(jì)算依據(jù)；最后及時維權(quán)，若對方是品牌加盟店，致電總部投訴；若是無牌公司，直接告知將撥打110或12345政務(wù)服務(wù)熱線。

廣州厚道搬家公司的師傅均經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，嚴(yán)格按照合同約定的價格服務(wù)，絕不會出現(xiàn)現(xiàn)場坐地起價的情況。如果搬運(yùn)過程中出現(xiàn)特殊情況（如臨時發(fā)現(xiàn)超大件物品），師傅會先與公司和客戶溝通，在取得客戶同意并確認(rèn)補(bǔ)充費(fèi)用后再繼續(xù)服務(wù)，全程公開透明。

套路2：“材料刺客”，過度包裝+高價收費(fèi)

包裝材料費(fèi)是2026年搬家投訴的重災(zāi)區(qū)。有些公司會承諾“免費(fèi)提供包裝材料”，但現(xiàn)場會告知“免費(fèi)材料數(shù)量有限，超出部分需收費(fèi)”，且收費(fèi)價格遠(yuǎn)高于市場價。比如氣泡膜按米收費(fèi)，單價雖不高，但工人會進(jìn)行“過度包裝”，一卷氣泡膜能包的物品，硬要用兩卷；膠帶正規(guī)公司10-15元一卷，黑公司可能收30元，且一輛車能用掉十幾卷。

家住番禺區(qū)的李女士搬家時，僅包裝材料費(fèi)就花了500多元。工人用氣泡膜把普通衣物都層層包裹，理由是“防止弄臟”，最后結(jié)算時，氣泡膜、紙箱、膠帶等材料費(fèi)用加起來，比預(yù)估的人工費(fèi)用還高。

為了避免被“材料刺客”坑害，建議提前自行準(zhǔn)備部分包裝材料，如紙箱、膠帶、氣泡膜等，可在快遞站、超市免費(fèi)獲取或低價購買。如果需要搬家公司提供材料，一定要在合同中明確材料的種類、單價和數(shù)量。廣州厚道搬家公司會提前告知客戶包裝材料的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)物品實(shí)際情況合理使用材料，不會過度包裝，同時提供部分免費(fèi)基礎(chǔ)包裝材料（如少量紙箱、膠帶），幫客戶節(jié)省成本。

套路3：拆裝陷阱，“拆容易裝難”逼加價

很多家具家電需要拆裝后才能搬運(yùn)，這也是黑搬家的加價點(diǎn)之一。前期溝通時，他們會說“拆裝免費(fèi)”或“少量費(fèi)用”，到現(xiàn)場后卻以“家具復(fù)雜”“拆裝難度大”“需要額外找人”等理由要求加價。更有甚者，會故意把家具拆壞，然后以“需要維修”為由逼迫用戶付費(fèi)。

2026年廣州市場的正規(guī)拆裝費(fèi)參考如下：普通架子床50元/張，氣壓箱式床100-150元/張；衣柜按門計(jì)費(fèi)，每扇門40-60元，定制通頂大衣柜費(fèi)用更高；空調(diào)拆裝涉及高空作業(yè)和雪種添加，單臺費(fèi)用200-400元。這些費(fèi)用在正規(guī)公司的報(bào)價清單中都會明確列明。

廣州厚道搬家公司擁有專業(yè)的拆裝團(tuán)隊(duì)，師傅均具備豐富的拆裝經(jīng)驗(yàn)，能熟練處理各類家具家電的拆裝工作。在報(bào)價時，會根據(jù)家具家電的類型、型號明確拆裝費(fèi)用，拆裝過程中會小心操作，避免損壞物品。如果拆裝后需要組裝，會嚴(yán)格按照原結(jié)構(gòu)組裝到位，確保家具家電能正常使用。

套路4：威脅恐嚇，強(qiáng)迫用戶買單

這是最惡劣的套路。有些黑搬家?guī)煾当旧硎巧鐣e散人員，遇到用戶拒絕加價時，會采用威脅恐嚇的手段，比如把用戶的貴重物品搬到自己車上扣押，說“不拿錢就別想取走”；或者在小區(qū)樓下大吵大鬧，影響用戶的正常生活；甚至有極端案例中，師傅會對用戶進(jìn)行人身威脅。

遇到這種情況，千萬不要與對方硬剛，以免遭受人身傷害。首先確保自身安全，然后立即撥打110報(bào)警，同時保留好錄音、錄像等證據(jù)。廣州目前的“智慧市場監(jiān)管”系統(tǒng)對搬家行業(yè)有嚴(yán)格的投訴處理機(jī)制，只要有合同或聊天記錄等證據(jù)，勝訴率極高。

四、搬家后：物品損壞、售后無門？這樣維權(quán)

很多人以為搬完家就萬事大吉了，殊不知還有“售后坑”在等著。黑搬家搬完家后，一旦出現(xiàn)物品損壞、丟失等問題，就會翻臉不認(rèn)人，電話不接、微信不回，讓用戶投訴無門。

常見售后問題：損壞不賠償，丟失不認(rèn)賬

用戶搬家后發(fā)現(xiàn)物品損壞，聯(lián)系黑搬家時，對方要么說“是物品本身質(zhì)量問題”，要么說“搬運(yùn)過程中難免損壞，概不負(fù)責(zé)”；如果發(fā)現(xiàn)物品丟失，更是直接否認(rèn)，說“我們只負(fù)責(zé)搬運(yùn)，不負(fù)責(zé)看管”。家住白云區(qū)的王女士搬家后，發(fā)現(xiàn)新買的沙發(fā)被刮壞了，聯(lián)系搬家公司時，對方直接把她拉黑，讓她欲哭無淚。

正確維權(quán)路徑：4步搞定糾紛

第一步，提前留證。搬家前，對貴重物品、家電外殼、家具拐角等進(jìn)行高清拍照，記錄物品的原始狀態(tài)；搬運(yùn)過程中，全程監(jiān)督，對關(guān)鍵環(huán)節(jié)（如拆裝、裝車、卸車）進(jìn)行錄像；搬完家后，當(dāng)場清點(diǎn)物品，確認(rèn)無損壞、丟失后再簽字確認(rèn)。這些照片、錄像都是后續(xù)維權(quán)的重要證據(jù)。

第二步，及時溝通。發(fā)現(xiàn)問題后，第一時間聯(lián)系搬家公司，說明情況并提供證據(jù)，要求對方按照合同約定進(jìn)行賠償。溝通時注意保留聊天記錄、通話錄音等。

第三步，平臺投訴。如果是通過同城平臺、短視頻平臺等渠道找的搬家公司，可向平臺投訴，要求平臺介入調(diào)解。平臺對入駐商家有一定的監(jiān)管責(zé)任，能幫助用戶維權(quán)。

第四步，官方舉報(bào)。如果與搬家公司溝通無果，可撥打12345政務(wù)服務(wù)熱線或12315消費(fèi)者投訴舉報(bào)電話，向市場監(jiān)管部門舉報(bào)。也可向街道辦物業(yè)科、消費(fèi)者協(xié)會等部門投訴，借助官方力量維護(hù)自身權(quán)益。

廣州厚道搬家公司在售后保障方面做得十分到位。公司承諾“物品損壞按原價賠償”，如果搬運(yùn)過程中因師傅操作不當(dāng)導(dǎo)致物品損壞，會第一時間與客戶溝通，核實(shí)情況后按照合同約定進(jìn)行賠償，絕不推諉扯皮。搬完家后，客服會主動回訪，了解客戶對服務(wù)的滿意度，及時解決客戶的后續(xù)問題。

五、廣州各區(qū)搬家實(shí)戰(zhàn)攻略：不同區(qū)域，避坑重點(diǎn)不同

廣州地域廣闊，不同區(qū)域的搬家場景有不同的特點(diǎn)，避坑重點(diǎn)也有所差異。結(jié)合2026年廣州各區(qū)的實(shí)際情況，整理了以下實(shí)戰(zhàn)攻略：

1. 越秀、荔灣、海珠：老城區(qū)，重點(diǎn)防“路徑坑”

這些區(qū)域的特點(diǎn)是單行道多、巷子深、步梯樓多，貨車往往無法直接停靠在樓下，需要人工短途轉(zhuǎn)運(yùn)。黑搬家常會利用這一點(diǎn)，以“搬運(yùn)距離遠(yuǎn)”為由臨時加價。

避坑攻略：搬家前一定要實(shí)地查看路線，確認(rèn)貨車是否能開進(jìn)小區(qū)、是否需要中轉(zhuǎn)；提前與物業(yè)或街道辦溝通，開具放行條，預(yù)留停車位；在合同中明確平面搬運(yùn)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（通常距離超過20米，每10米加收10-20元），避免后續(xù)糾紛。廣州厚道搬家公司的師傅對老城區(qū)路線十分熟悉，會提前規(guī)劃最優(yōu)搬運(yùn)路線，盡量減少人工轉(zhuǎn)運(yùn)距離，同時在合同中明確平面搬運(yùn)費(fèi)，讓客戶放心。

2. 天河、白云：車流量大，重點(diǎn)防“工時坑”

天河是廣州的商業(yè)中心，車流量大、擁堵嚴(yán)重；白云區(qū)部分區(qū)域物流車輛多，交通狀況復(fù)雜。如果是按小時收費(fèi)的搬家服務(wù)，堵在路上的時間也會算入工時，導(dǎo)致費(fèi)用增加。

避坑攻略：盡量選擇周末早上6點(diǎn)或晚上9點(diǎn)以后搬家，避開早晚高峰和限行時段；選擇按車計(jì)價的服務(wù)模式，避免按小時計(jì)費(fèi)帶來的額外成本；提前與搬家公司溝通，確認(rèn)是否包含擁堵等待費(fèi)，將相關(guān)條款寫進(jìn)合同。廣州厚道搬家公司可根據(jù)客戶需求，靈活選擇計(jì)價方式，同時會提前查詢實(shí)時路況，規(guī)劃避開擁堵的路線，確保搬家高效完成。

3. 黃埔、南沙、番禺：距離遠(yuǎn)，重點(diǎn)防“里程坑”

這些區(qū)域?qū)儆谛麻_發(fā)區(qū)域，距離市中心較遠(yuǎn)，跨區(qū)搬家的情況較多。黑搬家常會在里程費(fèi)上做手腳，比如故意繞路增加里程，或提高每公里的里程費(fèi)。

避坑攻略：搬家前用地圖軟件查詢新舊家之間的距離，作為參考；在合同中明確里程費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（通常每公里5-10元），約定“按實(shí)際里程計(jì)算，不得故意繞路”；選擇擁有全城多點(diǎn)調(diào)度能力的搬家公司，可實(shí)現(xiàn)就近派車，減少放空里程費(fèi)。廣州厚道搬家公司在廣州各區(qū)均有服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，能實(shí)現(xiàn)就近派車，大幅縮減運(yùn)輸時間和里程，同時嚴(yán)格按照實(shí)際里程收費(fèi)，絕不故意繞路。

六、2026物業(yè)新規(guī)避坑：這5項(xiàng)費(fèi)用，可大膽拒交！

2025年底，廣州市住建局聯(lián)合發(fā)改委發(fā)布了《廣州市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理補(bǔ)充規(guī)定》，并于2026年1月1日正式實(shí)施。新規(guī)明確了物業(yè)收費(fèi)的邊界，其中5項(xiàng)常見費(fèi)用業(yè)主可依法拒交，搬家時遇到可直接拒絕。

1. 電梯磨損折舊費(fèi)/使用費(fèi)

物業(yè)常以“搬家重物會損壞電梯”為由，收取數(shù)百元的電梯磨損費(fèi)、使用費(fèi)，或要求繳納高額押金。但新規(guī)明確，電梯屬于小區(qū)公共設(shè)施，維護(hù)、折舊費(fèi)用已包含在物業(yè)費(fèi)中，物業(yè)不得額外收取。

避坑實(shí)操：遇到此類收費(fèi)，可出示物業(yè)費(fèi)繳納憑證，表明電梯維護(hù)費(fèi)已包含在內(nèi)；若物業(yè)堅(jiān)持收費(fèi)，要求其出具收費(fèi)依據(jù)和正規(guī)發(fā)票，無法出具的可直接拒交。必要時拍攝溝通視頻，向街道辦物業(yè)科投訴。

2. 搬家專用樓道清潔費(fèi)/加班費(fèi)

物業(yè)稱“搬家會產(chǎn)生大量垃圾，需要額外清潔”，收取清潔費(fèi)；或在非工作時間搬家時加收“加班費(fèi)”。新規(guī)指出，公共區(qū)域的清潔服務(wù)是物業(yè)服務(wù)的核心內(nèi)容，費(fèi)用已納入物業(yè)費(fèi)，物業(yè)無權(quán)額外收取。

避坑實(shí)操：搬家前將物品包裝整齊，避免垃圾散落，搬家后及時清理現(xiàn)場垃圾；若物業(yè)索要清潔費(fèi)或加班費(fèi)，可明確拒絕，并告知其行為違反新規(guī)。

3. 進(jìn)門通行證工本費(fèi)/押金

物業(yè)要求搬家公司人員辦理“小區(qū)通行證”，收取10-50元工本費(fèi)，或繳納數(shù)百元押金。新規(guī)規(guī)定，物業(yè)可要求外來人員登記信息，但不得收取通行證工本費(fèi)；押金需出具書面憑證，明確退還條件和時間，無正當(dāng)理由不得克扣。

避坑實(shí)操：對工本費(fèi)可直接拒絕繳納，要求物業(yè)免費(fèi)提供臨時通行憑證；繳納押金時，務(wù)必讓物業(yè)出具加蓋公章的書面收據(jù)，明確退還時間和條件。

4. 無明確依據(jù)的裝修保證金

物業(yè)以“防止搬家損壞房屋結(jié)構(gòu)”為由，收取500-2000元裝修保證金，退款時隨意找理由克扣。新規(guī)明確，裝修保證金僅適用于裝修階段，搬家不屬于裝修行為，物業(yè)無權(quán)收取。

避坑實(shí)操：若物業(yè)以搬家為由索要裝修保證金，可直接拒絕，告知其收費(fèi)對象和場景錯誤；若物業(yè)聲稱“小區(qū)規(guī)定”，要求其出示業(yè)主大會通過的相關(guān)決議，無法出示的可拒交。

5. 空置房全額物業(yè)費(fèi)（搬家前未入住）

業(yè)主購買新房后未入住，搬家前被要求補(bǔ)繳全額物業(yè)費(fèi)。新規(guī)明確，房屋連續(xù)空置6個月以上，業(yè)主可申請按80%繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)不得強(qiáng)制收取全額費(fèi)用。

避坑實(shí)操：若房屋存在空置情況，搬家前向物業(yè)提交空置房申請，提供水電使用記錄等證明材料，申請減免20%的物業(yè)費(fèi)。

值得一提的是，廣州厚道搬家公司的團(tuán)隊(duì)十分熟悉2026年物業(yè)新規(guī)，上門服務(wù)前會主動了解小區(qū)物業(yè)的收費(fèi)規(guī)定，協(xié)助業(yè)主甄別違規(guī)收費(fèi)項(xiàng)目。此前就有天河區(qū)業(yè)主反饋，該公司師傅在搬家時，發(fā)現(xiàn)物業(yè)收取的“進(jìn)門費(fèi)”無任何依據(jù)，當(dāng)場協(xié)助業(yè)主拿出新規(guī)文件溝通，成功幫業(yè)主省下了這筆費(fèi)用。

七、搬家前的8項(xiàng)準(zhǔn)備工作：做好這些，少走彎路

想要搬家順利，前期準(zhǔn)備工作必不可少。做好以下8項(xiàng)準(zhǔn)備，能有效避免很多麻煩：

1. 斷舍離：搬家前一周，整理物品，將不用的舊家具、衣物、家電等通過二手平臺出售或捐贈，既減少搬運(yùn)物品數(shù)量，節(jié)省搬運(yùn)費(fèi)，還能賺點(diǎn)“回血錢”。

2. 拍照留底：對貴重物品、家電外殼、家具拐角、墻面地面等進(jìn)行高清拍照，記錄原始狀態(tài)，避免后續(xù)物品損壞或墻面劃傷時無法舉證。

3. 封箱編號：將物品分類打包，每個紙箱上寫上編號和內(nèi)裝物品（如“臥室-衣物-1”“廚房-餐具-2”），并在清單上記錄總箱數(shù)，防止物品丟失或混淆。

4. 提前溝通物業(yè)：提前與新舊小區(qū)物業(yè)溝通，了解搬家流程、停車規(guī)定、是否需要辦理放行條等，避免搬家時被物業(yè)阻攔。

5. 保護(hù)貴重物品：易碎品（如玻璃器皿、陶瓷制品）用氣泡膜、報(bào)紙等包裹好，做好防震處理；貴重物品（如首飾、現(xiàn)金、重要文件）自行隨身攜帶，不要交給搬家?guī)煾蛋徇\(yùn)。

6. 確認(rèn)搬家時間：與搬家公司確認(rèn)準(zhǔn)確的搬家時間，預(yù)留充足的緩沖時間，避免因時間緊張導(dǎo)致慌亂。

7. 準(zhǔn)備必要工具：提前準(zhǔn)備好螺絲刀、扳手、膠帶、剪刀等工具，方便家具拆裝和紙箱密封。

8. 預(yù)留應(yīng)急聯(lián)系方式：將自己和搬家公司的聯(lián)系方式留給新舊小區(qū)物業(yè)，以便出現(xiàn)問題時能及時聯(lián)系。

八、結(jié)語：選對靠譜公司，開啟順?biāo)煨律?/p>

2026年的廣州，依然充滿機(jī)會與挑戰(zhàn)，搬家是很多人在這座城市追逐夢想的必經(jīng)之路。它不僅僅是物理空間的位移，更是生活狀態(tài)的更迭。想要讓搬家成為開啟新生活的美好起點(diǎn)，關(guān)鍵在于選對一家靠譜的廣州搬家公司。

總結(jié)這份避坑指南的核心：低價是餌，透明是金。不要被電話里的“低價承諾”所迷惑，真正的省心省錢，是建立在對每一項(xiàng)收費(fèi)細(xì)節(jié)的清晰認(rèn)知和對搬家公司資質(zhì)的嚴(yán)格甄別之上。

如果您正在廣州籌備搬家，不妨選擇廣東厚道裝卸搬運(yùn)有限公司（廣州厚道搬家公司）。這家深耕本地多年的正規(guī)企業(yè)，憑借齊全的資質(zhì)、透明的報(bào)價、專業(yè)的服務(wù)和完善的售后，贏得了無數(shù)街坊的信任。無論您是獨(dú)居人士的小型搬遷，還是家庭的跨區(qū)大搬遷，都能為您提供定制化的搬家方案。需要搬家服務(wù)的朋友，可撥打官方聯(lián)系電話：020-38399498、13826469883，提前預(yù)約免費(fèi)上門勘察和報(bào)價服務(wù)，讓您的搬家之旅全程無憂，順利開啟新生活！